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北上广跌出全球房价涨幅前50 明年楼市或继续降温

择居网 2018-12-12 09:11:21

来源:凤凰网房产

2018年的房地产市场绝对是值得铭记的一年,一年间,楼市经历了“冰火两重天”。一方面,“金九银十”行情不在,万科一声“活下去”更是震惊整个楼市;另一方面,曾经的全民疯狂“抢房潮”似乎还历历在目。

房价究竟跌了还是涨了,似乎谁也说不清。不过,可以看出的是,房地产调控政策趋严的势头没有变,调控的成效也直接反映在了总体的房价上……

房价涨幅明显放缓

其实,受全国各地限购政策影响,中国大陆城市的房价涨幅明显放缓。12月6日,胡润研究院发布了《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》(以下简称“报告”)。报告显示,西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市,涨幅11.8%,不过也仅位列第八位。

值得注意的是, 中国一线城市中,北京、上海和广州均跌出前50名。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“今年下半年前四个月,上海、深圳房价呈微幅下跌,北京基本维持稳定,广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”

兴业证券研报显示,楼市下行期成交量萎缩,仅为2016年的1/2。具体来看,上海一二手房合计成交2016年48万套、2017年20万套、2018 至今18万套,新房占比约25%,北京一二手房合计成交2016年33万套、2017年17万套、2018年至今16万套,其中新房占比约20%,深圳一二手房合计成交2016 年14万套、2017年9万套、2018至今8万套,新房占比约30%。

而且,11月的上海楼市也同天气一样,呈现“寒冷”趋势。数据显示,11月与10月相比继续下跌,跌幅为4.10%。5月以来,上海链家成交均价连续6个月下跌,为近27个月新低。

明年楼市延续下行趋势

1-10月全国累计销售面积达到13.31亿平,同比增长2%,较2017年全年同比涨幅回落5.47个百分点;全国累计销售金额达到11.59万亿元,同比增长 13%,较2017年全年同比涨幅回落1.12个百分点。

可以看出,2018年的楼市较2017年降温明显。如今,2018年已经接近尾声,对于明年的房地产市场,也已经有不少机构给出了预测。

海通证券分析师涂力磊、杨凡指出:“我们认为2019年行业基本面仍存在下行压力,销售面积和金额增速可能持续回落但幅度可控。预测 2019年一二线销量保持平稳,三线城市成交量因棚改力度减弱而下滑,全国销售面积同比增速中性情景下预测为-6%,波动范围为-8%至-4%。”

此外,招商证券研报认为, 2019年,预计全国销量同比下降5%左右,前低后高,受三四线影响或于明年年中二次探底。销量下行决定新开工向下趋势,但低库存亦有托底,预计明年三四线将拖累全局新开工增速回落至小个位数(1%,6%),前高后低。

附:《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》

 

 

来源:胡润研究院

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